+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор совместной деятельности для аренды

Договор совместной деятельности для аренды

Между ИП и физическим лицом оформлен договор со совместной деятельности кафе. Каждый из участников внес свою долю в этот бизнес. Всю работу по существованию кафе ведет физ. Сам ИП вработу не вникает и не помогает ничем ему это уже неинтересно ,но на него оформлен договор аренды помещения этого кафе. Каким способом сохранить и отстоять свою долю при неблагоприятных обстоятельствах физ. Статья

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5.1. Общие положения об аренде

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Вместо договора аренды договор о совместной деятельности

Между ИП и физическим лицом оформлен договор со совместной деятельности кафе. Каждый из участников внес свою долю в этот бизнес. Всю работу по существованию кафе ведет физ. Сам ИП вработу не вникает и не помогает ничем ему это уже неинтересно ,но на него оформлен договор аренды помещения этого кафе. Каким способом сохранить и отстоять свою долю при неблагоприятных обстоятельствах физ.

Статья Договор простого товарищества 1. По договору простого товарищества договору о совместной деятельности двое или несколько лиц товарищей обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и или коммерческие организации. Так как физлицо не является ИП,то какой вид договора в этой ситуации вы можете предложить.

Заранее спасибо. Между Фондом содействия развитию транспортно-дорожного комплекса далее — Фонд и Саратовским областным отделением Российской транспортной инспекции впоследствии — Управление государственного автодорожного надзора по Саратовской области, далее — Управление автодорожного надзора был заключен договор простого товарищества. В соответствии с условиями данного договора стороны были обязаны совместно поддерживать двухэтажный гараж в пригодном для эксплуатации состоянии.

Для этого стороны должны были внести в совместную деятельность вклады, оцененные как равные по стоимости. Управление автодорожного надзора внесло здание гаража, являющееся федеральной собственностью. Фонд обязался предоставить два подъемника и сварочное оборудование, денежные средства, необходимые для осуществления капитального и текущего ремонта здания гаража и поддержания его в состоянии, пригодном для эксплуатации, а также производить оплату коммунальных услуг, связанных с эксплуатацией здания.

Кроме того, Фонд должен был осуществлять своими силами ремонт легковых служебных автомобилей, принадлежащих Управлению автодорожного надзора. Указанным договором было также предусмотрено, что в случае его досрочного расторжения Управление автодорожного надзора обязано возместить Фонду затраты, связанные с содержанием, ремонтом, благоустройством гаража, и стоимость произведенного ремонта автомобилей.

Здание гаража было передано Фонду во временное пользование по акту приема-передачи. Заключение договора и передача имущества были согласованы с собственником имущества в лице Управления Росимущества. Впоследствии на основании распоряжения Управления Росимущества здание гаража было передано отделению внутренних дел на праве оперативного управления. Соответствующая запись об этом была внесена в ЕГРП.

Данное обстоятельство Фонд квалифицировал как основание для расторжения договора простого товарищества. В связи с этим Фонд обратился в арбитражный суд с иском о расторжении указанного договора, взыскании реального ущерба, вызванного таким расторжением, и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Поскольку по договору простого товарищества имущество передавалось во временное пользование, перед судами возник вопрос: является ли данный договор притворной сделкой, прикрывающей договор аренды недвижимого имущества? Соотношение договора аренды и договора простого товарищества совместной деятельности. Согласно ст. Из этого определения судебная практика единообразно делает следующий вывод: особенностью данного договора является то, что у сторон имеется обязанность соединить вклады и совместно действовать, но отсутствует обязанность по передаче чего-либо одним товарищем другому в собственность Определение ВАС РФ от Договор аренды не направлен на передачу имущества в собственность.

Однако из определения этого договора ст. То есть договор аренды не направлен по своей правовой природе на достижение определенной, общей для сторон договора цели. Практике известны случаи, когда по договору простого товарищества в качестве вклада передается недвижимое имущество. В этой связи возникает вопрос соотношения договора аренды реже — договора безвозмездного срочного пользования и договора простого товарищества.

В частности, суды квалифицируют договор, поименованный сторонами договором простого товарищества, как договор аренды, если устанавливают, что фактически отношения сторон сводились к предоставлению права использовать для ведения предпринимательской деятельности определенное помещение на условиях оплаты такого использования Постановление ФАС Волго-Вятского округа от Однако если из обстоятельств дела следует, что действия сторон направлены на совместное достижение цели, определенной договором, то довод о его притворности судами отклоняется см.

Суды обращают внимание на то, что закон не устанавливает особенностей передачи в качестве вклада земельного участка, которым товарищ обладал на праве аренды, поэтому товарищ должен вносить такой участок путем его передачи в субаренду Постановление ФАС Поволжского округа от Изложенное выше не исключает того, что сторонами может быть заключен смешанный договор, содержащий элементы договора простого товарищества и договора аренды см.

Суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования, за исключением требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. Суд апелляционной инстанции отменил данное решение и отказал Фонду в иске.

При этом данная судебная инстанция отметила, что фактически стороны заключили договор безвозмездного срочного пользования недвижимым имуществом, который является ничтожным, поскольку Управление автодорожного надзора не обладало полномочиями на передачу здания гаража в пользование Фонду.

Суд кассационной инстанции отменил постановление суда апелляционной инстанции и оставил в силе решение суда первой инстанции.

Судебная коллегия ВАС РФ указала, что стороны заключили договор аренды, а не договор простого товарищества, поскольку здание было передано Фонду во временное пользование, а расходы Фонда на содержание здания гаража, ремонт служебных автомобилей Управления автодорожного надзора, оплату коммунальных услуг являются платой за пользование зданием. При этом данный договор является незаключенным, так как в нем был предусмотрен срок действия более одного года, но он не был зарегистрирован в ЕГРП.

Следовательно, между сторонами сложились внедоговорные отношения пользования недвижимым имуществом, поэтому предъявленный фондом иск должен был разрешаться по правилам гл.

При этом высшей судебной инстанцией были сформулированы следующие правовые позиции. Спорный договор, поименованный сторонами как договор простого товарищества, является притворным, прикрывающим договор аренды, который является незаключенным как не прошедший государственную регистрацию. Этот вывод следует из сопоставления следующих обстоятельств:. Таким образом, при наличии перечисленных признаков договор, поименованный сторонами как договор простого товарищества, может быть квалифицирован судом как договор аренды.

Поскольку спорный договор является незаключенным, то предъявленный иск о возмещении ущерба подлежал разрешению по правилам гл. Таким образом, Президиум ВАС РФ поддержал подход судов, согласно которому в случае признания договора аренды незаключенным к фактическим отношениям сторон применяются нормы о неосновательном обогащении см. В то же время следует отметить, что в судебной практике существует позиция, согласно которой в случае признания договора аренды незаключенным к фактическим отношениям сторон применяют положения о договоре аренды см.

Президиум ВАС РФ указал, что содержащееся в рассматриваемом Постановлении толкование правовых норм является обязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел. Сообщаем, что исходя из п. Очень нужна ваша помощь! Организация имеет юридический адрес с нормальным договором аренды и фактический адрес на него сейчас оформляем обособленное подразделение с договором совместной деятельности вместо договора аренды.

А еще кто-то должен вести отдельный бухучет по этому товариществу? Прочитайте письмо Минфина. Мало всего, так еще и НДС от результатов совместной деятельности надо учитывать. А вести все,отчитываться и платить должен товарищ, на которого возложено ведение дел товарищества. Очень надеюсь, что это не Вы. Вторым участником договора является юридическое лицо, применяющее общую систему налогообложения. В соответствии с договором на индивидуального предпринимателя возложена обязанность по ведению дел товарищества.

Вправе ли индивидуальный предприниматель применять УСН в указанном случае? Кто подает налоговые декларации по НДС по операциям, осуществляемым в рамках простого товарищества? Возникает ли право на налоговый вычет по НДС? Какие налоги подлежат уплате по операциям, осуществляемым в рамках простого товарищества? В каком порядке производится уплата НДС по указанным операциям? Представляется ли бухгалтерская отчетность по совместной деятельности в рамках договора простого товарищества от имени простого товарищества?

По вопросу 1. В соответствии с п. В связи с этим индивидуальный предприниматель, являющийся участником договора простого товарищества, при соблюдении всех условий, установленных главой По вопросам 2—5.

Особенности исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость при осуществлении операций в соответствии с договором простого товарищества регулируются ст. Так, согласно нормам данной статьи Кодекса при совершении в рамках договора простого товарищества операций по реализации товаров работ, услуг, имущественных прав обязанности налогоплательщика налога на добавленную стоимость возлагаются на участника товарищества, ведущего общий учет операций.

Кроме того, указанному участнику товарищества предоставляются налоговые вычеты по товарам работам, услугам, имущественным правам , в том числе по основным средствам и нематериальным активам, приобретаемым для осуществления операций по производству и или реализации товаров работ, услуг , подлежащих налогообложению налогом на добавленную стоимость. При этом исключений в отношении участников, применяющих упрощенную систему налогообложения, не установлено.

Таким образом, вычеты налога на добавленную стоимость по товарам работам, услугам, имущественным правам , в том числе по основным средствам и нематериальным активам, приобретаемым в рамках договора простого товарищества для осуществления операций по производству и или реализации товаров работ, услуг , подлежащих налогообложению, производятся участником товарищества, ведущим общий учет операций, в том числе применяющим упрощенную систему налогообложения.

При этом согласно п. Что касается уплаты налога на добавленную стоимость и представления налоговой декларации по этому налогу, то согласно п. При этом уплата налога на добавленную стоимость в отношении осуществляемых в рамках договора простого товарищества операций по реализации товаров работ, услуг, имущественных прав , подлежащих налогообложению, производится также указанными участниками товариществ.

В части определения других видов налогов, подлежащих уплате по операциям, осуществляемым в рамках договора простого товарищества, следует руководствоваться соответствующими главами Кодекса. По вопросу 6. Нормативными правовыми актами не установлено требование представлять бухгалтерскую отчетность по совместной деятельности в рамках договора простого товарищества от имени простого товарищества. Согласно п. Еще 3 ИП, вкладывают свою экспертизу в маркетинге, продвижении продукта, технологиях и тд.

Все 3 ИП не имеют кассового аппарата, поскольку с физиками никогда не работали. Ведь если мы будем проводить деньги через ККТ имеющегося ИП, то налоговые органы могут признать это доходом ИП и налог будет платить только это ИП, а не все члены простого товарищества? Можно ли в этом случае будет провести перерегистрацию в Регпалате?

Насколько я понял судебную практику, это абсолютно корректный способ исчисления налогов. При уплаты налога одним из товарищей, определите соглашением порядок компенсации другими товарищами.

Общие расходы и убытки товарищей Порядок покрытия расходов и убытков, связанных с совместной деятельностью товарищей, определяется их соглашением. При отсутствии такого соглашения каждый товарищ несет расходы и убытки пропорционально стоимости его вклада в общее дело. Соглашение, полностью освобождающее кого-либо из товарищей от участия в покрытии общих расходов или убытков, ничтожно. Основные положения о полном товариществе 1. Полным признается товарищество, участники которого полные товарищи в соответствии с заключенным между ними договором занимаются предпринимательской деятельностью от имени товарищества и несут ответственность по его обязательствам принадлежащим им имуществом.

Лицо может быть участником только одного полного товарищества. Если одно ведущее товарищество ИП за всех заплатит налоги, то второму ИП, которому придет на счет распределение прибыли от ведущего ИП также придется платить налог с выручки.

То есть второе ИП с одной стороны компенсирует уплату налогов первому, а с другой любой выручки, поступившей на расчетный счет в любом случае вынуждено будет платить налог. Опять же, как я понимаю, в рамках простого товарищества каждое ИП обязано самостоятельно уплачивать налоги.

Договор о совместной деятельности аренда коттеджей

Между Фондом содействия развитию транспортно-дорожного комплекса далее - Фонд и Саратовским областным отделением Российской транспортной инспекции впоследствии - Управление государственного автодорожного надзора по Саратовской области, далее - Управление автодорожного надзора был заключен договор простого товарищества. В соответствии с условиями данного договора стороны были обязаны совместно поддерживать двухэтажный гараж в пригодном для эксплуатации состоянии. Для этого стороны должны были внести в совместную деятельность вклады, оцененные как равные по стоимости. Управление автодорожного надзора внесло здание гаража, являющееся федеральной собственностью. Фонд обязался предоставить два подъемника и сварочное оборудование, денежные средства, необходимые для осуществления капитального и текущего ремонта здания гаража и поддержания его в состоянии, пригодном для эксплуатации, а также производить оплату коммунальных услуг, связанных с эксплуатацией здания.

В одной из наших статей мы уже упоминали договор о совместной деятельности как инструмент для привлечения инвестиций. В ходе реализаций конкретных целей в участников гражданского оборота возникает необходимость действовать сообща. Договор о совместной деятельности является одной из форм такой деятельности.

Во-первых, законодатель, как отмечалось выше, термины "договор о совместной деятельности" и "договор простого товарищества" считает синонимами и, следовательно, всякий раз при упоминании о договоре совместной деятельности имеется в виду, что речь идет о договоре простого товарищества. Договоры же, по которым стороны обязуются осуществлять совместные действия для достижения общей цели без объединения для этого имущества, без внесения вкладов, не могут считаться договорами простого товарищества договорами о совместной деятельности , ибо отсутствует один из сущностных признаков такого договора - обязанность внесения вкладов. Во-вторых, обязательным практическим следствием включения таких договоров в группу договоров о совместной деятельности должна быть возможность прямого применения к этим отношениям норм гл. А это исключено, поскольку большая часть этих норм рассчитана на применение только к отношениям простого товарищества ст.

ДОГОВОР О СОВМЕСТНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ: КОГДА ИСПОЛЬЗУЕТСЯ?

Вопрос: Необходимо ли регистрировать договор об аренде помещения, заключенный на срок более чем 11 месяцев, при наличии договора о совместной деятельности между юридическими лицами? Вправе ли арендатор передать право аренды помещения в качестве вклада в простое товарищество, требуется ли для этого согласие арендодателя и каковы последствия отсутствия такого согласия? Ответ: В соответствии с гражданским законодательством РФ договор простого товарищества и договор о совместной деятельности являются синонимами. В случае заключения договора о совместной деятельности двое или несколько юридических лиц обязуются соединить свои вклады и действовать совместно без образования нового юридического лица для получения прибыли ст. При заключении договора о совместной деятельности существенным условием считается условие о вкладе, вносимом в общее имущество. По договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст. Одним из существенных условий договора аренды является арендная плата п. Следовательно, члены простого товарищества договора о совместной деятельности не могут заключать между собой договор аренды недвижимого имущества, поскольку, исходя из понятия этого договора, имущество по сути находится в совместном владении и пользовании, что не подразумевает также и плату за него. Что касается регистрации договора аренды, заключенного на срок не менее года, в соответствии с п.

Договор о совместной деятельности при аренде

Договор о совместной деятельности достаточно часто используется в российской деловой практике. Целью заключения такого договора является как объединение усилий и средств предпринимателей, так и оптимизация налогообложения. Как правило, говоря о совместной деятельности предпринимателей, мы имеем в виду договор простого товарищества, заключаемый с целью извлечения прибыли. Участниками простого товарищества могут быть только зарегистрированные индивидуальные предприниматели или коммерческие организации, тогда как совместной деятельностью без извлечения прибыли могут заниматься и обычные люди или, допустим, некоммерческие партнерства. Договор простого товарищества договор о совместной деятельности регламентируется Гражданским кодексом РФ ст.

Между ИП и физическим лицом оформлен договор со совместной деятельности кафе.

Имущество Товарищества составляют денежные или иные имущественные взносы участников, а также имущество, созданное или приобретенное в результате из совместной деятельности в соответствии с настоящим договором. Имущество Товарищества является общей. Может быть использован для ведения розничной торговой деятельности.

Договор о совместной деятельности прикрытие договора аренды

Государственной статистической отчетностью эта категория гражданских дел отдельной строкой специально не выделяется. Экономическая реформа, переход к рыночной экономике, широкая приватизация привнесли в повседневную жизнь наряду с положительными результатами и новые негативные явления среди которых судами отмечается рост обращений граждан по вопросу нарушений их прав при исполнении договоров на приобретение жилых помещений в строящихся многоквартирных домах. Так как государство в условиях рыночной экономики оставило свои позиции в жилищном строительстве, указанная ниша была заполнена хозяйствующими субъектами и фирмами, которые в основу своей коммерческой деятельности по извлечению прибыли положили принцип привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных жилых домов.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 10.1. Обязательства по совместной деятельности

.

Аренду не удалось замаскировать под договор простого товарищества

.

Виталий Скакун Этот материал доступен в украинской версии Договор о совместной деятельности в строительстве — это инструмент урегулирования.

.

Договор совместной деятельности вместо аренды

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Станимир

    Добрый вечер! Не знаете ли есть какие то льготы на налоги для АТОшников! Уволившихся в запас!

  2. Гостомысл

    Ооооо! Про меня прям фильм сняли! Спасибо за инфу теперь я сплю спакойно!)

  3. Ермолай

    А ссылку можно на эту статью !

© 2018-2020 nngorodspravka.ru